Многие петербургские строители не сдают дома в эксплуатацию вовремя. Поэтому в договоре долевого участия надо прописать и ответственность сторон. Строительные компании идут на это весьма неохотно, но попробовать можно. За каждый день просрочки сдачи дома госкомиссии с них можно потребовать от 0,01 до 0,1% от стоимости квартиры. Задержка может произойти и не по вине строителей, поэтому они, как правило, к установленному городскими властями сроку добавляют еще квартал. Юристы утверждают, что это нормальная практика. Неустойка, которая выплачивается в результате расторжения договора, у разных компаний составляет от 5 до 15% от суммы сделки. Дольщикам не стоит забывать, что финансовая ответственность за просрочку и расторжение договора лежит не только на строителях, но и на них самих, так что если вы просрочили платеж, то на вас накладываются точно такие же санкции.

Еще сложнее получить компенсацию за то, что построенная квартира не соответствует первоначальному рекламному предложению: вид из окна не тот, счетчики не того типа, проводка алюминиевая, а не медная и т.п. Как правило, по ходу строительства вносятся многочисленные мелкие изменения, удешевляющие проект. Бывает и наоборот. Например, вместо оговоренных металлопластиковых стеклопакетов устанавливаются деревянные (более дорогие), за которые предлагается доплатить. Конечно, вы можете пойти на принцип и отказаться подписывать акт приема-передачи жилья. Но упорство имеет «финансовый» смысл только в том случае, если характеристики будущей квартиры (включая вышеупомянутый вид из окна) были подробно и полно расписаны в первоначальном договоре. В противном случае получить неустойку крайне сложно.

Грамотно закладывая штрафные санкции в договор долевого участия Вы, в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию, сможете получить хоть какую-то компенсацию. Она пригодится, чтобы финансировать дизайн ремонт квартиры, который Вам в любом случае предстоит после завершения споров с застройщиком и получения в собственность своих квадратных метров.